第三章采购需求前注：1本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。2下列采购需求中（包括但不限于下列具体政策要求）：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。依据《环境标志产品政府采购目录》与《节能产品政府采购品目清单》本项目强制采购清单为：无优先采购清单为：无（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式经考核合格，每3个月支付一次服务费。在收到发票后7个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户。2服务地点五河县职业技术学校3服务期限合同签订后12个月4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：五河县职业技术学校物业服务项目所属行业：物业管理二、项目概况服务内容：卫生保洁、设备维修、水电维修及门窗、课桌椅等零星维修、园林绿化服务、安保服务、收取快递、垃圾清运等。服务范围：教学楼（匠梦楼）1栋，教学综合楼（匠德楼）1栋，实训楼（匠行楼）1栋，公共实训大楼（匠训楼）1栋，宿舍楼3栋，浴室楼1栋，食堂周边，室内运动场三楼、篮球场，田径场，学校东门、北门外及停车场，总面积约150亩，总建筑面积约34万平方米。学校47个教学班，约2000名学生。人员配置：17名工作人员。服务期限：12个月（服务期内未达到招标及合同约定服务内容及标准，甲方有权按考核标准进行考核，考核不合格的甲方有权按合同要求解除合同，配置的一切物品完好移交下一任物业公司）。三、服务需求第一条、服务要求（一）人员配置和服务范围：岗位人数年龄备注项目负责人1名55岁以下具有管理与沟通能力，配合总务处进行物业管理保洁员8名55岁以下学校各处卫生、保洁和消毒等保安员4名55岁以下学校安保服务，具有相应的岗位证书水电工2名55岁以下具有电工证杂工1名55岁以下对学校损坏的课桌椅，办公桌椅、用品，门窗等杂物维修；接取快递及其他零星事务园林工1名55岁以下园林、绿化管理合计17名具体范围包括：1）教学楼（匠梦楼）、教学综合楼（匠德楼）、实训楼（匠行楼）、公共实训大楼、宿舍楼、浴室楼、食堂周边、室内运动场（三楼）、篮球场、田径场等日常保洁及每层所有厕所清洁、消毒，院内公共厕所保洁、消毒，校内垃圾集中到垃圾池外运。2）室内运动场清洁、消毒，日常管理（检查、维护、保洁、简单的维修及更换备件、复杂的维修联系相关单位），如发生材料费用，乙方应先报至甲方，由甲方采购或经甲方授权采购，费用由甲方承担。5）东门、北门广场环境卫生，室外道路环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理。6）室外绿化带的保洁、除草，花木修剪、移栽等7）生活、办公垃圾的清理、清运8）教学楼、教学综合楼、实训楼所有门窗玻璃每月最少要清洗一次，始终要保持清洁。9）维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等；10）校园及各楼层的夜间巡视，办公楼内监控室的管理，保障安全；工作时间安排：1、安保员：全天24小时值守。2、宿舍管理员：学生在校期间全天24小时在岗3、水电工：24小时在岗，随时处理水电事故。4、其他人员：上午：7:00～11:30；下午：14:00～18:00。注：学校有重要活动，时间可做临时调整。（学校设考勤机对物业人员考勤）（二）委托管理内容和要求：1、设施设备的维护、使用、运行和维修。11具体包括：上下水管道（井）、落水管、污水管（井）、雨水管（井）、照明、网络、广播、泵房、水箱、空气能、景观照明、供配电系统、空调、消防设施设备等日常管理、保养及维护，课桌椅、办公桌椅、办公用品门窗等维修。12为确保设施设备得到有效维护，正常运行，物业公司必须备齐工程装备，爱护公共设施设备，维护必须到位。13水、电、气管道、管线的日常维护，下水管道堵塞等必须建立完整的管理制度和应急预案，必须坚持每日24小时值班和巡查，发生故障时必须在30分钟内到场并在2小时内处置完毕，不能按时到场每次扣100元，并承担造成的后果。14每月30日对各处电表及时抄录，发现问题及时上报，每日下班期间检查水龙头有无漏水、未关情况，并及时修复、关闭。2、区域内的清洁、保洁、消杀（除四害）、消毒，园林、绿化管理。21教学楼（匠梦楼）、教学综合楼（匠德楼）、实训楼（匠行楼）、公共实训大楼、宿舍楼、浴室楼、食堂周边、室内运动场（二楼、三楼）、篮球场、田径场等公共区域（含校会议室）的日常保洁清洗，包括各楼宇连廊、楼道、楼梯及楼梯扶手、天棚、墙裙、卫生间、门窗玻璃、电梯、消防设施、楼宇顶部垃圾及下水口清理、楼宇外滴水坡等范围内的卫生保洁，垃圾集中的到垃圾池后外运等。22室外广场、道路、停车场、绿化带等公共区域的清洁卫生、日常保洁、消杀、消毒，生活垃圾的分类收集等；23卫生保洁具体服务要求：①每日上课前清扫各楼宇卫生，做到地面无垃圾、无水迹、无污垢、无卫生死角；保持厕所、洗脸间清洁卫生，做到大小便池无便迹、无尿碱、无臭异味、无水锈、无堵塞。垃圾篓内垃圾量应不超三分之二。②各楼宇大厅地面须每月清洗保养一次。③随时对楼宇公共区间及散水坡内卫生进行保洁，做到无纸屑、无垃圾。④每周擦拭楼道瓷砖墙裙、消防栓、柜、管等，做到无积尘无污迹，保持干净整洁。⑤定期打扫各楼的天棚、墙壁、平台、屋顶、日光灯、吊扇，做到无蜘蛛网、无垃圾、无积水，保持水房、卫生间排水畅通，发现堵塞及时维修并向甲方报告。⑥门窗玻璃，做到玻璃明净。每日擦拭楼梯扶手、栏杆，做到无积尘。⑦校内垃圾每天要运到垃圾池集中，垃圾池要日产日清。⑧电梯自动移门滑槽内的垃圾及时清理；地垫及时更换、清洗、晾晒；地砖地面每天清扫，不锈钢表面选用电梯专用不锈钢清洗剂，每天至少清洗和消毒一次，全天保洁，做到轿厢内外表面干净，无画痕，无手印，无异味。⑨校区室外广场、道路、停车场等公共区域的卫生清扫必须采用工具作业。⑩负责会议室、报告厅会前、会后地面卫生清扫，切实做到无灰尘、无痰渍、无纸屑、无积水。对墙角、桌屉、窗台等卫生死角要加大卫生保洁力度；对桌椅、沙发、主席台的擦拭要注意使用专用清洁工具，不得刮伤物件表面。24